Yerel mahkeme reddetti, Yargıtay bozdu
İstanbul’da uzun yıllardır devam eden bir iş yeri kiralamasında, sözleşmenin 2018'de yenilenmiş olması gerekçe gösterilerek "5 yıl dolmadı" denilmiş ve çevredeki emsal fiyatlara göre zam talebi reddedilmişti. Dosyayı inceleyen Yargıtay ise taraflar arasındaki ilişkinin kesintisiz sürdüğüne dikkat çekerek kararı mülk sahibi lehine bozdu.
Çevredeki gerçek piyasa değerine bakılacak
Yargıtay kararında, aradan geçen yıllarda yenilenen sözleşmelerin yalnızca mevcut durumu kâğıda dökmek için yapılmış olabileceği vurgulandı. 2018'deki bedelin o dönemin gerçek piyasa şartlarına uygun olup olmadığının araştırılması gerektiğini belirten mahkeme, bedel düşük kalmışsa ilk sözleşme tarihinden itibaren geçen süre dikkate alınarak hakkaniyete uygun yeni bir kira belirlenebileceğini bildirdi.
Eski kiracısı olanlar için yeni dönem
Kararla birlikte, kira ilişkisi uzun süredir devam eden ancak sonradan formalite icabı sözleşme yenileyen mülk sahipleri, 5 yıllık bekleme süresine takılmadan dükkân veya evlerini çevre fiyatlarına yaklaştıracak tespit davasını açabilecek. Bana manşet fotoğrafı hazırla
