Aksaray’da ev sahibi olmak isteyenler için fiyat ve konum, kontrol edilmesi gerekenlerin yalnızca başlangıcı. Dış görünüşü ve fiyatı cazip gelen bir evin hukuki ve teknik açıdan da sorunsuz olması gerekiyor. Uzman kontrolü yapılmadan verilen kapora ve atılan imzalar, ilerleyen süreçte ciddi mağduriyetlere neden olabiliyor.
Ev almadan önce detaylı araştırmaya özen gösterin
Ev satın almayı düşünen vatandaşların karar vermeden önce dikkatli bir araştırma yapması büyük önem taşıyor. Özellikle hayat boyu yapılan birikimlerin değerlendirildiği konut alımında, dış görünüşü ve fiyatı cazip gelen bir evin hukuki ve teknik açıdan da sorunsuz olması gerekiyor.
Tapu kayıtlarını mutlaka inceleyin
İlk adım, tapu kaydını kontrol etmek. Satıcının gerçekten evin sahibi olup olmadığı, tapunun hangi bağımsız bölüme ait olduğu ve taşınmaz üzerinde ipotek, haciz ya da şerh bulunup bulunmadığı araştırılmalı. Tapunun kat mülkiyetli mi yoksa kat irtifaklı mı olduğu da öğrenilmeli. Kat irtifakı bulunan yapılarda iskân ve diğer yasal belgelerin durumu ayrıca incelenmeli.
İskân belgesi ve ruhsatı sorgulayın
Satın alınacak binanın yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi, diğer adıyla iskân belgesi bulunup bulunmadığı kontrol edilmeli. Binanın onaylı projeye uygun yapılıp yapılmadığı da araştırılmalı.
Özellikle yeni yapılmış veya inşaat aşamasındaki konutlarda sözleşme, proje, teslim tarihi ve alıcıya sunulan güvenceler dikkatle incelenmeli.
Deprem güvenliğini göz ardı etmeyin
En kritik konulardan biri binanın güvenliği. Binanın yaşı, zemin özellikleri, taşıyıcı sistemi, yapı denetim bilgileri ve geçmişte hasar alıp almadığı araştırılmalı. Özellikle 1999 Deprem Yönetmeliği öncesinde yapılmış binalarda daha dikkatli olunmalı.
Kolon ve kirişlerde gözle görülür çatlak olmaması, binanın depreme dayanıklı olduğunu tek başına göstermiyor. Gerekli durumlarda uzman mühendislerden teknik inceleme desteği alınmalı.
Evin gerçek değerini araştırın
İlanlarda belirtilen fiyatın piyasa koşullarına uygun olup olmadığı mutlaka araştırılmalı. Aksaray’da aynı mahallede, benzer büyüklükte ve özellikteki konutların satış fiyatları karşılaştırılmalı.
Gerekli görüldüğünde yetkili kuruluşlardan gayrimenkul değerleme raporu alınarak evin gerçek piyasa değeri hakkında daha sağlıklı bilgi edinilebilir.
Net ve brüt metrekareye dikkat!
Ev ilanlarında belirtilen metrekare bilgileri de alıcıları yanıltabilecek ayrıntılar arasında yer alıyor. Bu nedenle konutun brüt alanı kadar net kullanım alanı da öğrenilmeli. Balkon, depo, otopark ve ortak alanların metrekare hesabına nasıl dahil edildiği sorgulanmalı.
Aidat ve geçmiş borçları öğrenin
Apartman ya da sitedeki aylık aidat, ortak giderler ve planlanan bakım-onarım çalışmaları hakkında bilgi alınmalı. Emlak vergisi, elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerine ilişkin borçlar ile birikmiş aidat borcu olup olmadığı da kontrol edilmeli.
Sadece evin fiyatını hesaplamayın
Konut satın alırken bütçe planlaması yalnızca satış bedeli üzerinden yapılmamalı. Tapu harcı, döner sermaye bedeli, emlak danışmanlığı komisyonu, ekspertiz, kredi masrafları ve taşınma giderleri gibi ek ödemeler de hesaba katılmalı.
Acele karar vermeyin
Aksaray’da ev sahibi olmak isteyen vatandaşların acele karar vermek yerine tüm belgeleri incelemesi, binanın teknik durumunu araştırması ve gerekli durumlarda profesyonel destek alması, ileride yaşanabilecek maddi ve hukuki mağduriyetlerin önüne geçilmesine yardımcı oluyor.
